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碧桂园向俊波:一平方公里上的智慧城市建设|有限与无限进化

时间:2019-11-26     【转载】   来自:36氪

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当人工智能与科技技术飞速发展不断冲刷我们对于生活的理解,我们还有多久才能到达真正的智慧城市?

2019年11月26日,36氪未来城市峰会 ——「有限与无限进化」在北京国际会议中心举行。碧桂园集团助理总裁兼产城发展事业部总经理向俊波坦言,在平方公里的层级上建一座智慧城市,并没有想象中的那么容易。

“我们是从平方公里的层级上去做这样一个智慧城市,每个有关未来城市的实践需要解决的问题都会被放大”。碧桂园从2017年开始就在55平方公里的土地上建造潼湖科技小镇。两年时间过去,第一批科技创新企业已经入驻园区,潼湖大数据产业园也在今年5月开始正式动工。但向俊波回忆起最开始决定做智慧城市的场景依然热血沸腾,“这是新的城市,这是未来的城市,我们觉得值得探索,就去做了”。

深耕两年之后,向俊波坦言,这个领域还有很多本质问题没有解决。“它是一个组团式的城市,我们要解决组团和组团之间的问题,分散管控成本会更高”。

不同于开发商买地卖房的传统模式,作为智慧城市的建设者和运营方来说,碧桂园需要解决的是产业的问题,“我们每天都在接触实体企业,他们问的最多的问题就是,我能给他们带来什么?”向俊波将其归结为社区和科技小镇之间的生意。所以过去的两年时间,卸下卖房人的身份,向俊波一直在扮演高新企业中间人的角色,去做企业和小镇之间的连接。

搭建起城市组团连接之后,最关键的问题是挖掘出节省成本和商业模式,这是关于城市转型和长远发展的终极命题。“一方面要找到基础应用,另外一方面找到有价值的应用”,向俊波在现场描述了许多应用场景的尝试:

比如地下交通,因为传统的GPS导航设施无法在地下工作,碧桂园尝试使用WIFI和蓝牙进行定位;比如水质监测方面,碧桂园尝试去做井盖的异动、智能垃圾筒等场景,但如何将这种应用场景转化为支付意愿是最大的问题......

“应用场景的增值服务是我们最保希望的服务,未来可能会基于智慧城市的应用为投入方产生价值”。向俊波同样提供了几个场景案例,智能门禁系统的应用每栋楼可以省下10、20万的投资,人脸识别技术可以应用在所有社区消费场景。

“因为很多东西在基层应用并不成熟,不管是用它还是养护它,需要花大量的成本,但是能够挣回来的钱、找到有真正应用价值的场景屈指可数,楚楚可怜”。

向俊波在现场提供了一组数据:传统智能化应用成本在每平方米50元到60元之间,而碧桂园在潼湖科技小镇每平方米建筑面积上的投入达到了200元。尽管单位成本并不算多,但一旦放大到平方公里面积上看,就是八千万元的资金投入。碧桂园每年还要额外支付500万左右的费用来维护这套设施的正常运行。

尽管现阶段的回报有限,但以碧桂园为代表的先行者依旧能看到背后技术的美好和未来的灿烂。

“智慧城市也好未来城市也好,我们在展望未来的时候,还是要把它做成一个商业模式,做成一个可复制、可以解决人们日常生活中的痛点的真正的城市,这个才真正的难点和最困难的东西。”


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