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房地产科技(PropTech)征途:道阻且长,行以致远

时间:2020-04-14     【原创】   阅读

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房地产作为国民经济支柱性产业,基于“房住不炒”的国家基调下,野蛮生长已经进入尾声。目前,房地产开发正在由增量走向存量化阶段,产业链价值正在发生根本性的变化。


精细化运营、服务价值以及技术、数据的深耕细作才是房地产企业及相关生态企业未来的发展之道,房地产科技(PropTech)正迎来黄金时代。

 

什么是房地产科技(PropTech)?

 

当科技与地产的融合已经成为时代发展的必然趋势, 房地产科技(PropTech)似乎还没有一个确切的解释。

 

维基百科中指出:房地产科技(PropTech)是信息技术和平台经济学在房地产市场上的应用。通常情况下,房地产科技与互联网信息技术、房地产金融、金融科技相互重叠,房地产科技目标是通过借用数字科技,让信息处理更快、更有效。

 

VentureScanner给房地产科技(PropTech)设置了12个分类,包含长租公寓、房屋保险、家政服务、物业管理、施工管理、资产管理、智慧家居、设施管理、民宿短租、联合办公、房地产中介代理、室内地图。

 

CBInsights对商业地产和住宅市场进行归纳和梳理之后,将房地产科技(PropTech)的分类定义在:房源和搜索服务、租赁管理软件、房地产市场、投资与众筹、数据评估与分析、房地产抵押、房地产经纪、物业管理、虚拟技术等几大类。


伦敦大学学院设施与建筑环境管理教授、巴特莱建筑学院前副院长、英国内阁办公室顾问Alexi Marmot用了下面这张图来解释。

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仲量联行则提到:房地产科技(PropTech),是“房地产”(Property)和“科技”(Technology)的合成词,专指通过科技来解决房地产业内各种挑战与服务交付。


业内普遍认为,未来,科技必将会全面颠覆整个地产行业及相关生态,房地产科技(PropTech)将会像血液一样,流淌在各个层面。

 

房地产科技(PropTech)包含哪些技术?

 

《牛津大学PropTech 2020》报告中详细的列出了改变地产行业的12大通用技术,其中包括,网站和智能手机应用程序、应用程序接口、数据分析与可视化、物联网、人工智能与机器学习、区块链和分布式账本技术(DLT)、传感器、虚拟和增强现实、地理空间和5G技术、云计算、运输技术:无人驾驶飞机和自动驾驶汽车、其他技术。几乎覆盖目前所有前沿的科学技术。

 

特别是5G时代的到来,将推动房地产科技(PropTech)加速发展。基于其高带宽、低时延、高可靠等性能,将加速房地产领域的万物互联和数字化,释放AIoT相关应用的潜力,并解锁更多应用场景。

 

同时,由5G技术的出现而引发了大家对边缘计算的关注,边缘计算作为物联网、智能家居、智慧城市等行业发展的受益者和助推器。


特别是在智能家居领域,边缘技术可以充当网管或中控系统,通过云计算与边缘计算的协同,来实现设备之间的互联互通、场景控制等需求。边缘计算的应用将促进万物互联时代的加速到来。

 

仲量联行的解释中还提到了纳米技术。仲量联行认为,得益于纳米技术,如自洁玻璃和超高强度混凝土等新型建筑材料的产生,将改变建筑物的建造方式。甚至从智慧城市的角度提到了房地产科技(PropTech)的创新浪潮。


 

房地产科技(PropTech)的行业机遇?

 

日前,毕马威中国发布第三份年度《全球地产科技调查》报告。报告以《数字化转型负责人是否堪担重任?》为题,访问了188家来自欧洲(48%)、美洲(36%)、亚洲和其他地区(16%)的房地产公司,以及全球92家房地产科技公司。

 

调查显示,95%的房地产公司已委派专人掌管数字化转型及创新事宜,但当中大部分(62%)并非数字化或科技专业人才。针对房地产科技公司的调查也发现,房地产公司技术上存在不足。

 

但事实上,房地产科技公司对行业的未来增长非常乐观,87%的受访科技企业相信与他们合作的房地产公司会在未来12个月加大房地产科技解决方案的投资。没有受访者表示其预期相关投资会被搁置或减少。

 

报告指出,房地产公司面临的最大挑战在于进行必要的文化变革,以吸引和留住技术人才,这样才能确保数字化转型始终处于正轨。

 

《牛津大学PropTech 2020》中还提到,在过去的4-5年里,至少有200亿美元投资于房地产科技行业,为7000家采用各种技术的房地产科技初创公司提供了资金。

 

同时,我国在房地产科技产业正在蓬勃发展。根据仲量联行统计数据表明,2017至2019年中国是亚太区房地产科技领域最大的投资目的地。


图为中国房地产科技产业图谱,来自爱分析

 

即便2019年房地产科技初创企业共获4.917亿美元投资,较2018年下降了41.6%,交易数量也从24宗降至16宗;但是,中国房地产科技初创企业所获投资总额依然保持亚太区的最大占比,达到78.6%,几乎九倍于位列第二且同样迅速发展的印度市场;此外,交易数量占比也位列第一,达到了42%。

 

仲量联行近期调研结果显示,近两年部署科技产品或解决方案的房地产项目数量显著上升。同时,房地产企业在科技方面的预算投入也有较大幅度的增长。

 

房地产科技的发展趋势?

 

新冠肺炎影响下,“科技抗疫”成为一个热点词汇。无论是疫情一线还是社区、写字楼等公共场景,科技正发挥着重要作用。

 

仲量联行近期也提到,疫情在某种程度上加速推动了商业地产与科技之间的磨合,一方面,房地产企业以更加开放和包容的心态接受并使用科技;另一方面,科技公司也在这个过程中不断尝试和寻找新的机会点,从而使得技术能在与之相匹配的实际场景中落地生根。这也正是疫情为房地产科技带来的一次机遇。

 

疫情之下,投资机构纷纷收缩聚焦,对项目的投资越发谨慎,却是对房地产科技初创企业一次大浪淘沙的考验。


日前,互联网公装领域的一家房地产科技公司inDeco领筑智造拿到2000美元的融资;另一家智能语音公司思必驰也拿到了4.1亿人民币的融资,该公司在智能家居等房地产科技领域也有深入布局。优秀的公司融资没有熊市。

 

并且,从目前公布的国内房地产企业业绩年报中发现,2020年,大部分房企纷纷下调了销售预期,同时,多元化被视为企业未来最重要的发展策略,多元化之中,无论是文旅、医疗、物业、养老等项目,都离不开科技的赋能。

 

更重要的是,传统房地产企业已经意识到科技变革的重要性,以碧桂园和万科等为代表的龙头企业,纷纷已经开始打造自己的科技团队,以便在未来房地产科技的发展中,抢占先机。

 

而随着越来越多“地产二代”的上位执权,这些年轻的掌舵者不仅有着国际名校的履历背景,更有着丰富的前沿思维,有利于主导地产企业的科技化变革。

 

与此同时,国家50万亿的“新基建”规划,是对智能家居、智能楼宇及智能园区等产业的重大利好,将会引导房地产企业更加重视数字化改造。

 

诚然,房地产行业的科技化变革当下还处于早期阶段,但可以预见的是,未来一段时间内,房地产科技的尝试和应用都将处于地产商和整个生态的核心战略之中,科技变革大势所趋。


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