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科技型物企德信服务上市:智能社区方案收入三年翻四倍

时间:2021-07-16     作者:智地产【原创】   阅读

2018年12月19日,公司选择摘牌新三板并寻求奔赴港股市场。2021年1月18日,德信服务向港交所递交上市申请,6月18日,公司正式通过港交所聆讯


根据招股书,截至2020年12月31日,德信服务在管物业合计175项,在管建筑面积合计2490万平方米,覆盖7个省份24座城市。

值得一提的是,截至2020年底,德信服务共有106个项目为独立第三方物业开发商所开发的物业,在管建筑面积为1610万平方米,占在管总建筑面积的64.9%,高于行业均值。

在财务指标方面,2018年、2019年及2020年,德信服务的收入分别为3.978亿元、5.129亿元和6.923亿元,复合年增长率为31.9%;同期利润分别为2250万元、5060万元、1.058亿元,复合年增长率为116.8%。

德信服务主要有三大业务来源:物业管理服务、非业主增值服务及社区增值服务收入分别占比53.5%、25.8%及20.7%。

和业内主流物业公司相似,德信服务也在加速多元化发展和科技投入,深耕智慧物业。

根据招股书显示,德信服务的社区增值服务业务主要包括智能社区解决方案、物业销售及协销服务、社区资源增值服务、会所服务、美居服务、社区零售和家居服务。

智能社区解决方案提供的收入是德信服务在社区增值服务收入的主要来源之一,2020年该领域为公司提供了4921.6万元,占整体社区增值服务收入的34.4%,仅次于物业销售及协销服务。

智能社区解决方案收入增长迅速,由2018年的1233万元增至2020年的4922万元,三年复合增长率将近一倍。
 
德信服务介绍,目前已经具备较为领先的技术优势。招股书显示,德信服务旗下子公司悉尔科技作为国家高新技术企业,围绕智慧社区、智慧楼宇、智慧酒店开发多种管理技术,为公司提供了先进的技术支持。
 
目前,德信服务已经在5到8个复合业态项目实施智能社区管理服务方案,一方面将对后续其它项目的实施产生示范作用;另一方面将在精细化运营中降本增效提升经济效益,并预计在一到两年的实施周期之后展现相关收益。

据悉,德信服务从2015年开始向物业开发商出售智能硬件,例如带有人脸识别程序的入口终端。自此之后,公司一直致力于开发智能社区解决方案,以满足智能社区不断发展的需求和对该等社区的管理。

2020年初,公司开始提供综合智能社区解决方案,该解决方案利用数据分析与处理能力集成了社区管理的多个方面,包括访客管理、交通管制、停车场管理、秩序维护控制、节省能耗及消防等功能。公司的智能社区解决方案为以技术驱动的自动化智能程序,用户可应用数据分析、数据处理及人工智能方面的技术及资源实现物业智能化管理。

对于募集资金用途方面,65%将用于扩大公司的业务规模,以及通过多渠道提高公司的市场份额。10%将用于多元化及扩张公司的服务产品,10%将用于信息技术和公司内部管理系统。


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