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尚品宅配豪掷9.6亿拿地建总部!京东投资后,就不亏了?

时间:2021-08-12     【原创】   阅读

8月9日,广州尚品宅配家居股份有限公司配以底价9.562亿元拿下广州市天河区金融城东区AT091434地块,折合楼面价17000元/㎡。该地块位于黄埔大道南侧,广州环城高速西侧,临江大道旁,面积达7601㎡,计容建面不超过5.6247万㎡。


根据尚品宅配计划,该地块将用作公司整装产业互联网平台+全球创新研发基地+新零售商业综合体+总部大楼,全方位展示公司工业互联网先进应用成果、深入实践家居领域新零售商业模式、加速推动整装战略的实施落地。

尚品宅配在2017年底进入了整装领域。经过三年摸索后,2020年,公司开始将BIM设计融入整装。2021年,BIM整装被视为公司战略开始重点推进。“看着BIM做装修”是今年的公司口号。

战投创米

引入京东

尚品宅配上半年有两个大动作。

为了更深入的推进BIM落地,今年4月,尚品宅配战略投资创米科技,创米科技的全屋智能解决方案,将融入尚品宅配的BIM整装系统。


尚品宅配总经理李嘉聪透露,创米科技与BIM整装战略结合,是以智能门作为整装业务的切入点,率先在尚品宅配整装大店落地,并陆续将这种模式铺到全国门店的样板间,让消费者对智能的先进性能够拥有看得见、摸得着的直观体验;另外,将智能家居智能安全系统化地融入整个BIM整装业务中,并让BIM自我学习智能家居的整体布局,摆脱对人的依赖性。


6月25日,尚品宅配以定向发行827.81万股、募资不超过5.34亿元的方式,引入京东作为战略投资者。


公告显示,此次引入京东作为战略投资者是拟开展战略合作,共同努力,共建成为消费者线上线下购物和居家体验的优质平台和服务商,为消费者创造更高的客户价值,实现双方共赢共享。双方在品牌、流量、供应链、技术研发等板块的业务将建立全面战略合作关系。

具体来看,尚品宅配与京东会主要在“线上引流获客及线下门店运营”、“ 中央厨房式供应链及物流”、“ 数字化 BIM 整装业务扩张及搭建平台化基础能力”、“工装项目”、“金融”以及“共建MCN业务”6个方面展开合作。

尚品宅配副总裁兼董事会秘书何裕炳层表示,京东有强烈改变产业链的期望,而尚品宅配拥有供应链的经验,“我们深知这里面的痛点,SKU庞大、品类繁多,供应链集采的优势不是特别容易建立。

“京东愿意和我们一起构建产业链,双方发挥各自的优势,京东拥有资源、物流仓储能力,议价能力,我们有整装技术,装修建材的能力和经验,双方一起去打造一个泛家居的产业链互联网平台。它不是一个移动互联网平台、也不是一个信息互联网平台,它是一个产业链的互联网平台。

日前,京东云峰会上,尚品宅配CTO黄晓亮出席泛家居论坛并演讲,他的主题是“京智生活,一步到位。”从主题即可看出与京东的合作程度。

黄晓亮还表示,跟京东的合作,我们的机会还是很大的,利益共同的地方非常多。因为京东的供应链非常丰富,而且都是上云的,我们想到时候是直接拿过来用,还有他们开发了大量的工具链,这正好是我们需要的,我们会把他们的供应链直接融入我们的BIM系统,他们的工具链也跟我们的一些工具打通,最后我们希望在京东的SaaS实现京智生活的能力。希望京智生活通过一系列的操作一步到位,所有的场景都能给客户带来非常有温度的体验。

全包式整装服务

只需要60个工作日

7月17日,位于北京华腾新天地的尚品宅配整装超集店升级后开业。以BIM为基础,全包式整装服务只需要60个工作日。门店入口处,尚品宅配用BIM模型展示了最新的BIM整装系统。

尚品宅配总经理李嘉聪层表示,整个装修流程中会涉及各种材料,定制家具是尚品宅配自产,但其他品类都对应寻求国内头部建材品牌合作,通过集采到仓库再配送客户家,尚品宅配有准入机制也有淘汰制,可以把合作机制理解为滴滴打车,尚品宅配有足够量的派工,根据施工队伍工作能力去适度派工,这个环节也将在BIM中完全呈现。


他介绍,尚品宅配为消费者提供免费的BIM设计,这对看不懂CAD图且无法监管装修全过程的消费者来说无疑带来了福音。大到全流程透明,小到家装中的隐蔽工程、泥瓦工程、木作工程等也都数字化,甚至瓷砖、天花的铺贴方式都可以通过虚拟现实展示,这也让室内装修走向工厂化及装配化,不再完全依赖施工人员个人能力。

尚品宅配集团总裁助理、集团产品研发中心副总监李泉还提到,通过BIM将全屋精确地数字化表达后,其所生成的图纸可直接指导工地施工,在工地完全根据图纸及指引施工且过程不发生需求变更情况下,所生产的详细材料明细准确度可高达95%-98%,装修材料利用率提高近20%,在保证工地材料够用的条件下,将材料损耗成本浪费降到最低。

除了节省材料降低浪费,所有施工内容、工艺标准、所用材料、施工方式都在BIM模型中准确表达,且通过可视化方式(模型+图纸)传递到工地,严格管控工地按图施工,可实现100%“所见即所得”,也就是说,效果图与实际装修不符合的情况不会再发生。

尚品宅配总经理李嘉聪此前还透露:“根据计划,今年公司BIM整装业务,在全国推进城市将不低于200个。”

拥挤BIM赛道

尚品宅配能跑出来吗?

尚品宅配并非第一个吃螃蟹的人,家装BIM从出现到落地应用的时间至少3年,目前主流的家装BIM系统的主要应用对象包括传统装饰装修企业、建材供应链企业、纯在线设计企业、地产装饰等多个领域,从线下到线上均有覆盖。

无论是装修企业还是数字服务商都在抢占BIM赛道。4月15日,品宅装饰与酷家乐达成战略合作,建立起装配式装修BIM设计平台,实现品宅产品从设计、预算、生产、施工一体化全链条数据打通,最终达成从设计到交付场景数字化。

4月29日,国美控股集团旗下家居家装平台打扮家正式发布打扮家APP和BIM智能装修平台。打扮家创始人兼CEO崔健表示,打扮家作为家居家装企业,主要为产业链上下游提供数字化解决方案,打扮家的家装BIM系统是国内顶尖互联网家装基础设施与服务的提供商。

崔健表示,根据相关调研,2025年中国家装市场规模能达到6万亿元左右,打扮家的目标是2024年要达到5000亿元。

7月20日,松下住空间与三维家签订战略合作协议。双方将共建“家装BIM系统”,利用三维家的BIM解决方案,以更低成本、更高效率地解决从设计到交付的难题,实现家居装修全流程的数字化。

维意定制在今年也发布BIM科技整装方案,据介绍。维意目前在佛山一个月可以做到一千多万的装修业务,在广州一个月做两三千万的家装。整个施工过程,材料完全有保障,全部从工厂配送,仅在广州、佛山地区就有超过500个在建的工地同时运作,从毛坯到拎包入住60天搞定。所需装修时间与尚品宅配基本一致。

财报显示,2021年第一季度尚品宅配实现营业收入14.07亿元,同比增长110.28%,实现净利润791万,同比增长105.09%,上市后第一季度首次扭亏为盈。

尚品宅配认为,BIM的推出功不可没。据悉,2020年,广州、佛山、成都三地圣诞鸟整装交付1968户,自营整装渠道收入(全口径,含家具配套)达成约3.45亿元,同比增长约25%。而今年一季度广州、佛山、成都、南京四地的自营圣诞鸟整装开工数374个,交付数509个。自营整装渠道收入(全口径,含家具配套)达成约9671万元。

尚品宅配还透露,2021年将致力于为消费者提供全屋整装、全屋定制、全屋配套等一体化服务,核心经营计划就是“全面推进整装,贯彻大店战略”。京东加持后,能不能跑的更快、更远。还需要时间来验证。


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