1月7日，龙湖集团公告旗下龙湖智创生活拟分拆赴港上市，加之不久前已明确分拆计划的万物云，前十大房企的物管业务均已完成上市或正筹备上市。

随着物业公司的边界不断外延到多个行业，很多物业企业的发展趋势是“做宽管理业态，做深垂直能力”。其中，物业行业的主要业态方面包括了住宅、商写、商业、酒店、公寓、政府、医院等几十种场景，并且还在不断拓展；行业垂直能力方面的业务包括自营环卫、保安、园林、机电、电梯、智慧工程、科技服务、教育、养老、传媒、文旅、美居、医护等。物业公司逐渐更像是一个涉及多行业的解决方案公司，例如中梁百悦智佳目前涉及的业态就超过10个，今年还通过收购爱中环境开展城市环卫业务。中梁百悦智佳是中梁控股集团下设的产业子公司。中梁百悦

近日，明源云物业与物业CIO俱乐部达成战略合作，明源云物业将发挥在物业生态链数字化领域丰富的经验优势，携手物业CIO俱乐部及全国物业企业，持续赋能物业行业发展。明源云物业是明源云旗下（股票代码：0909.HK）专业的物业生态链数字化服务商，专注于为多业态、不同规模的物业企业提供PaaS平台、SaaS应用、生态应用等数字化产品矩阵，致力于让科技之光照亮每一个社区，帮助物业企业提升洞察、连接、服务、经营、管控能力。旗下产品聚焦于降本提效保质、重塑服务体验、数智驱动创新、高效经营决策等4大价值场景，提供超级管家、业主画像、

时代邻里在数字化道路上追赶的速度非常快，依托于“科技+服务”的企业战略，在自上而下的高度重视和持续的高投入之下，时代邻里启动企业的全面数字化转型，走在了行业发展的前列。未来，围绕数字化转型，时代邻里将从劳动密集型向科技密集型进行转变，并期望通过自建的科技企业实现“破局”，摸索新的业务领域或商业模式拓展，形成公司的第二增长曲线。本期，我们独家对话时代邻里信息数据与研发中心总经理何文锋，探讨数字化转型飞速发展的秘诀。以下为对话实录，有删节克而瑞科创：今年公司的数字化发展程度及应用范围的推进情况？何文锋

12月2日，中国奥园集团股份有限公司发布内幕消息公告，内容涉及违反借贷协议、澄清新闻报道。公告显示，就奥园供应链一期资产支持票据及奥盈供应链一期资产支持证券的决议案分别于2021年11月23日及2021年11月29日召开的有关持有人会议上获通过。据此，延迟赎回日期已分别获证券持有人同意通过。于有关持有人会议日期当天，奥园供应链一期资产支持票据及奥盈供应链一期资产支持证券项下到期的总额分别约人民币5.225亿元及人民币1.5亿元。

12月1日，惠誉将北京鸿坤伟业房地产开发有限公司(Beijing Hongkun Weiye Real Estate Development Co., Ltd.)的长期外币发行人违约评级(IDR)从B下调至CCC+。据悉，惠誉还将鸿坤伟业的高级无抵押评级和香港理想投资有限公司(Hongkong Ideal Investment Limited)发行的未偿美元高级票据评级从B下调至CCC+，回收率维持RR4。惠誉已从标准观察(UCO)中移出了所有评级。

时代邻里在数字化道路上追赶的速度非常快，依托于“科技+服务”的企业战略，在自上而下的高度重视和持续的高投入之下，时代邻里启动企业的全面数字化转型，走在了行业发展的前列。未来，围绕数字化转型，时代邻里将从劳动密集型向科技密集型进行转变，并期望通过自建的科技企业实现“破局”，摸索新的业务领域或商业模式拓展，形成公司的第二增长曲线。本期，我们独家对话时代邻里信息数据与研发中心总经理何文锋，探讨数字化转型飞速发展的秘诀。克而瑞科创：今年公司的数字化发展程度及应用范围的推进情况？何文锋：时代邻里在6年前就开

10月28日，2021 广州智慧物业博览会——物业 CIO 俱乐部智慧科技专场主题论坛成功举办。

在物业行业数字化的未来方向上，世茂服务看好的方向是城市生态级的智慧运营服务。目前，世茂服务也在往这个方向发展，试图在大的城市生态下通过数字化向行业赋能，优化服务全产业链条的价值，构建围绕用户、家庭、社区和城市多元空间的服务生态圈，与政府、行业合作伙伴、供应链以及员工、业主一起推动社区生活服务、城市服务的智慧化发展。世茂服务是世茂集团旗下的综合物业管理及社区生活服务提供商。以数智化为驱动，世茂服务打造了“OCEAN X深蓝服务系统”及“OCEAN OS深蓝管理系统”，围绕“用户”与“资产”缔造智慧服务生态系统，不

10月28日，2021 广州智慧物业博览会——物业 CIO 俱乐部智慧科技专场主题论坛成功举办。本次广州智慧物业博览会以“科技赋能，智见未来”为主题，在物业管理行业从社区管理向城市运营管理升级发展的背景之下，智慧科技作为近年来物业行业发展的核心要素之一，备受整个行业的关注。本次物博会不仅设立了专门的智慧科技展区，也特别打造了一场以智慧科技为主题的论坛——物业 CIO 俱乐部智慧科技专场主题论坛。论坛上，碧桂园服务集团副总裁/首席信息官、物业CIO俱乐部监事长袁鸿凯先生以《数字转型的思考》为主题进行分享，从碧桂园服务自身

数字化不能取代人，我们需要把人、服务、数字化做到共生，把服务做到极致。如今，数字化已经是行业共识，它不仅是最基础的工具，且能够提高企业的运行效率，甚至是企业未来重要的竞争优势。物业是一个劳动密集型的行业，需要通过数字化把管理进行整体的规范。天阳物业秉承“品质生活实践者”的公司使命，坚持“朴实、热爱、韧劲、极致”的工作文化奋勇拼搏，持续改进和提升天阳物业服务能力，以科技、环保型先进管理手段为基础，充分展现优美的生态、人文环境，营造舒适、便利、温馨的居住氛围。克而瑞科创：今年天阳物业的数字化发展程度

雅居乐也开始“玩车”了！11月30日晚间，雅居乐官方公告称，已投资威马汽车，预计将累计获得4.58%股权，总代价约为2.09亿美元。有意思的是，威马汽车创始人沈辉曾在今年年初微博评价：“恒大汽车就差汽车了”。一边嘲讽恒大，另一边自己却端起了房企的饭碗。新能源汽车格局里，多次冲击上市未果的威马，已经开始掉队。雅居乐的加入或许帮助威马重燃了的上市希望。可事实上，雅居乐也自顾不暇。就在本月初，雅居乐连遭国际知名评级机构标普和穆迪下调评级。标普将雅居乐的长期发行人信用评级由“BB”下调至“BB-”，展望“负面”，并将其所

12月1日，上海三批次集中供地第三天，共9宗地块出让，包括浦东新区3宗及自贸区临港新片区6宗。据了解，早上招商蛇口以一次性报价45.29亿元竞得浦东新区1地后，下午浦东新区其余2宗地块均由本地国企以底价竞得。其中，浦东新区北蔡御桥社区单元（Z00-0902）NH021b-05地块、NH021a-06地块、NH021b-09地块、NH021b-13地块，由上海港康企业管理有限公司（港城开发）以底价45.14亿元竞得，楼面价13489元/平方米。

12月1日，据资本市场消息，奥园正计划出售香港葵涌一栋活化工厦，并正与和买家商谈。据悉，奥园于2019年推出香港葵涌活化工厦项目，即奥创中心，为奥园首个在香港市场推出的项目。该项目占地面积约1.36万平方呎，总楼面面积为11.7万平方呎，楼高12层，提供约210个办公室及会议室，当时入场费由149万港元起，呎价由7100港元至13277港元。

近日，深圳地铁集团官方公众号披露称，11月29日上午，集团在松岗街道沙浦围举行了大运枢纽、赤湾停车场等5个物业开发项目开工仪式，同步启动场地平整、勘测等前期工作。据了解，该批次开工项目地块即为4天前（11月25日）深铁集团在深圳第三批次居住用地集中供应现场竞得的南山、龙岗、宝安、坪山、光明5宗地块，项目总用地面积约26万平方米，总建筑面积约116万平方米，总价178.51亿元。

12月1日，华润万象生活发布一则海报内容显示：万象生活X金鹰（亚洲）投资集团就中山完美金鹰商业项目，轻资产管理输出成功签约。这意味着，华润万象生活正式进驻石岐完美金鹰购物中心。据了解，早在9月中旬开始，华润已经在各大前程无忧、猎聘等招聘网站上，积极寻找适合HRBP（人力资源合作伙伴）、招商管理岗的人才。根据招聘信息显示，招商管理岗需要对华润万象生活商业地产业态进行分析研究、对华润万象生活中山轻资产项目（原完美金鹰购物中心）定位及策划，主要负责商业地产项目的招商管理等工作。HRBP的职责描述亦指明，需要负责该项

12月1日，据资本市场消息，奥园正计划出售香港葵涌一栋活化工厦，并正与和买家商谈。据悉，奥园于2019年推出香港葵涌活化工厦项目，即奥创中心，为奥园首个在香港市场推出的项目。该项目占地面积约1.36万平方呎，总楼面面积为11.7万平方呎，楼高12层，提供约210个办公室及会议室，当时入场费由149万港元起，呎价由7100港元至13277港元。

11月28日，深耕建筑智能领域的小库科技在深圳前海举行「Plan Deep深图远算」新品发布会，开启了新一轮的智能设计产品与建筑科技能力的进化。

11月29日合肥第三批集中供地开拍，本次供地共有8宗地块出让，其中滨湖区3宗，蜀山区2宗，高新区、包河区、经开区各1宗，总出让面积776.95亩，总起拍价约69.88亿元。据悉，今日出让地块原有27宗，由于市区14宗住宅地块、3宗非住宅地块、巢湖2宗住宅地块全部延期，拍卖转挂牌，故此次拍地仅有8宗地块出让。据悉，保利以单价1904万元/亩竞得滨湖科学城BK202106号地块，总价12.48亿元，住宅楼面价1.3万元/平方米，溢价率5.84%。

11月29日，光明房地产集团股份有限公司发布公告称，拟转让全资子公司光明食品集团上海东平小镇农场有限公司100%股权及债权。受让方为光明生态岛投资发展有限公司，与出让方光明房地产集团股份有限公司为同一控制人光明食品（集团）有限公司下属兄弟企业，交易双方互为关联人，交易涉及金额为人民币约1,462,817,435.87元。